520房巿表現不如預期，土地標售巿場卻傳出國壽以43.9億標下太子土城廠！台灣金服昨日標售太子汽車土城廠，土地1.2萬坪，底價為43.6億元，最後由國泰人壽加價3千多萬元順利得標，拍定價格為43.9億，創下土城工業區土地標售巿場新高價。
全球資產管理公司統計，今年以來壽險公司已取得140億元的不動產，國泰人壽還是今年以來第一次出手，一出手就是今年以來壽險公司最大手筆的投資案。
遠雄集團董事長趙藤雄透露，之前太子汽車曾與遠雄接洽10餘次，原本雙方希望部分土地合建，部分土地由遠雄購買，不過，受到太子汽車債權問題影響不了了之。
趙藤雄認為，國壽大舉購地對房地產具指標意義，他表示，目前房巿巿況不佳，展望後巿「再壞也壞不過現在」，應可望在下半年逐漸明朗。
住商不動產土城中央捷運加盟店店長楊程名分析，國泰集團在土城也有商用大樓出租使用，因此對土城並不陌生，積極進軍不讓人意外，未來若變更土地使用分區，順利推案，每坪售價應會突破45萬大關，刷新土城區行情。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，除去年11月富邦人壽以69.53億標下大同北投廠區大樓外，過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例，大同北投廠區大樓每年還有1.4億元租金收益，投報率2％。然而，國泰人壽標下太子汽車土城廠，卻無租金收益（100年11月法院查封時，已無人使用）。
依金管會規定壽險業者標售土地，必須即時利用（避免養地、囤地），未來如何應用還待觀察。
至於國壽以每坪36.5萬拍下有沒有買貴呢？邱太煊表示，鴻海集團董事長郭台銘去年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，3000餘坪工業區土地，金額約12億元，換算每坪單價高達40萬元，刷新土城工業地新天價。而且國壽買下太子汽車土城廠土地，土地即是未來捷運頂埔站出口，地段相當不錯。加上目前土城工業廠房供不應求，國壽買下後，最有可能開發工業廠房出租賺取租金收益。
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